工場のスレート屋根の雨漏りが繰り返す原因とは

過去に補修を行ったにもかかわらず、工場のスレート屋根から雨漏りが再発し、「どこをどう直せばよいのか」と悩んでいる担当者の方もいらっしゃるのではないでしょうか。補修を重ねるほど、再発の原因が分かりにくくなるケースもあります。

本記事では、部分補修で雨漏りが再発しやすい理由と、再発しやすい典型的なパターン、原因調査と全体改修を含めた見直しの考え方を解説します。

部分補修で雨漏りが
再発しやすい理由

浸入口が複数あり、
水が見える場所と一致しない

雨漏りは、水が落ちてくる場所と、雨水が入り込んでいる場所が一致しないことが少なくありません。雨水は低い方向だけでなく、横方向や、時には上方向にも流れていくことがあるためです。

さらに、浸入口は1か所とは限りません。複数の弱点が同時に存在している場合、一部を補修しても別の経路からの浸水が続くことがあります。工場の波形スレート屋根は、多数のフックボルトや重なり部が同じ年数を経ているため、同様の劣化が複数箇所で進んでいる可能性も否定できません。

シーリングなど部分処置は
耐用年数が限られる

割れ目やボルト周りをシーリング材やボルトキャップで処置する方法は、応急的な対応として用いられることがあります。ただし、シーリング材の耐候性は、一般的な外壁用で5〜10年程度とされ、材料の種類や使用箇所、施工条件によって変わります。屋根材そのものの耐用年数と比べて短い周期で再処置が必要になりやすく、あくまで一時的な処理にとどまる場合がある点には注意が必要です。

また、補修方法が箇所ごとに異なる屋根では、処置ごとに劣化の時期がばらつくため、再発した場所の原因を把握しにくくなる場合があります。

雨漏りが繰り返されやすいパターン

重なり部・ボルト周りからの浸入

波形スレートは、屋根材同士を重ねて葺く構造のため、重なり部は雨水が入り込みやすい箇所の一つです。また、屋根勾配と流れの長さによっては、降雨量が流水断面を超えて雨漏りとなることがあります。

このため、重なり部のシール材が劣化している場合や、勾配に対して流れが長い屋根では、補修後も同じ付近から雨水が回り込む点には注意が必要です。スレート屋根のフックボルトから雨漏りする原因と対処法については以下で解説していますのであわせて参考にしてください。

見えにくい箇所の劣化

工場のスレート屋根は、鉄骨に波板スレートを取り付けただけの造りもあるため、屋根材の裏側にあたるボルトの根元や母屋は、屋根の外側から状態を確認しにくい部位です。補修で取り付けたボルトキャップやシーリングの内側で腐食が進んでいても、外観からは分かりにくい構造です。

棟やけらば、軒先といった役物や、ダクト・明かり取りなどの設備の取り合い部は、スレート本体とは別の部材や納まりで構成されており、ここからの浸入が原因となる場合もあります。雨水の浸入が続くと、屋根を支える鉄骨の腐食や、工場内の設備への影響にもつながるおそれがある点にも注意が必要です。

根本的に見直すための考え方

原因調査の内容と
確認ポイント

再発を繰り返している場合は、補修を重ねる前に、雨水の浸入箇所と範囲を確認することが重要です。原因箇所の特定には、目視や経験則に加えて、散水試験や赤外線サーモグラフィなどの調査が用いられます。散水試験は実際の浸入口を探る方法ですが、晴れた日に限られる点や、複数箇所に原因がある場合に見落とす危険性がある点には注意が必要です。このため、複数の方法を組み合わせた確認が欠かせません。

なお、天井や設備に生じた水滴が、雨漏りではなく結露によるものである場合もあります。この場合、屋根を補修しても水滴は止まらないため、雨漏りとの切り分けも調査で確認すべき点です。

調査を依頼する際は、現場の状況を把握しているか、できること・できないことを明確に説明しているか、見積りの内容を丁寧に説明しているか、保証やその後のメンテナンスについて確認できるか、といった点の確認が重要です。保証の範囲や条件は業者や工事内容によって異なるため、保証書や契約内容を確認するとよいでしょう。

防水に役立つ改修とは

調査で複数箇所の劣化が確認された場合や、部分補修を重ねても再発する場合は、屋根全体を対象にした改修が選択肢になります。方法としては、既存スレートの上に金属屋根を重ねるカバー工法、既存屋根を撤去して新しい屋根材に置き換える葺き替え、液状の樹脂を吹き付けて継ぎ目のない防水層を屋根全体につくる工法などが挙げられます。

また継ぎ目のない防水層をつくる工法の一つに、スプレーカバー工法（SOSEI工法など）があげられます。重なり目やフックボルトをシームレスな防水層で覆うことで漏水を予防し、雨漏れ箇所が分かりにくい複雑な状況でも予防効果が期待できます。ただし、構造的な劣化や屋根材の著しい劣化がある屋根は施工できないため、著しい欠損がある場合は、部分的な張替えや板金補修が必要です。

どの工法にも適用条件があり、たとえばカバー工法では母屋や下地に一定の強度が必要です。また、補修を先送りして母屋や屋根材の劣化が進むと、工法によっては適用できなくなる場合があります。施工後の保証や点検・メンテナンスの内容も工法や業者によって異なるため、保証書や契約内容、公式情報の確認が必要です。